园区指一般由政府（包括民营企业与政府合作）规划建设的，供水、供电、供气、通信、道路、仓储及其他配套设施齐全、布局合理且能够满足从事某种特定行业生产和科学实验需要的标准性建筑物或建筑物群体，包括工业园区、产业园区、物流园区、都市工业园区、科技园区、创意园区等。
智慧园区以“园区+互联网”为理念，融入社交、移动、大数据和云计算，将产业集聚发展与城市生活居住的不同空间有机结合，形成社群价值关联、圈层资源共享、土地全时利用的功能复合型城市空间区域。智慧园区整合信息技术和各类资源，充分降低企业运营成本，提高工作效率，加强各类园区创新、服务和管理能力，为园区铸就超强的软实力。

（1）智慧园区是地区招商引资、储备人才的重要途径，为园区提升园区内的企业市场竞争力，促进以园区为核心的产业聚合；
（2）智慧园区是建设智慧城市的重要内容，也是新兴城市的亮点，是政府、百姓、企业关注的重点，智慧园区的建成对智慧城市具有重要的示范作用；
（3）智慧园区是城市发展产业、增强经济实力的重要平台，同时也是壮大区域经济、城市转型的有效载体。

（1）根据园区内主要建筑的类型和功能来划分，主要分为生产制造型园区、物流仓储型园区、商办型园区、综合型园区；
（2）根据产业园内部产品形态来划分，此类分类方法与产业地产的产品线相关，根据园区内主要的物业形态组合来分类，其可分为以工厂为主的加工制造产业园，以办公为主的总部基地产业园，以工厂、办公、配套住宅、酒店和商业等多种产品组合的产业综合体产业园。
（3）根据园区主导产业来划分，可分为软件园、物流园、化工产业园、2.5产业园、医疗产业园、动漫产业园、高新技术产业园、影视产业园、文化创意产业园等，如右图

智慧园区的本质是信息化、工业化、城市化的高度融合，是园区信息化的更高发展阶段：
（1）生态化。为顺应低碳环保、节能减排的潮流，未来智慧园区建设将会更加注重高新技术、生态环保型产业的发展。未来智慧园区将融入低碳管理理念，将新的技术、管理手段、管理平台与园区的创新结合在一起。
（2）网格化。网络全覆盖是园区信息化建设中最基础、最重要的因素，将来必将有更多园区为达到这一目标，完善基础设施建设。有线与无线融合、多种接入方式的高宽带网络，随时随地、无所不在的网络是园区发展的必然趋势。
（3）智能化。物联网技术的应用提升环境监测、安全监控的效率和准确度，解决最根本的环节。利用传感技术采集各项数据，更有效地达到监测目的，帮助园区及时做好防范和治理工作。
（4）社会化。如今社会分工越来越细化，参与信息化运营的主体和运营模式也趋向多样化。单纯依靠园区管委会或是某一类提供商将很难完成整体运营，园区需要与各类提供商合作，共同开展运营。提供商包括设备提供商、内容提供商、服务提供商、平台提供商等一系列服务外包机构。

按照园区的发展定位，智慧园区建设的内容可分为智慧发展、智慧服务、智慧运行、智慧环境、智慧信息资源、智慧基础设施以及针对专业园区建设的各类专项应用。
智慧园区的价值功能主要体现在以下4个方面：
（1）提升园区的管理水平及服务能力；
（2）提高基础设施的运行保障能力；
（3）促进园区经济与环境的协调发展；
（4）有利于构建和谐、幸福的园区。

顶层设计统领制定“智慧园区”长期战略及具体目标：
（1）进一步优化园区的服务和运作（运营优化），优化完善和对智慧园区服务运营进行跟踪监控，根据园区发展进行动态调整和优化，持续改善各方体验和工作效率。
（2）跨系统集成（应用提升），以云计算技术为基础，对基础设计数据应用系统和业务流程进行整合，促进一个灵活的尖端服务环境，实现端到端的智慧服务。
（3）标志性系统建设（龙头作用），与基础设施配套的重点应用，包括门户网站，园区管理，园区招商，企业服务，交通物流港口等。
（4）信息基础设施建设（物理基石），红线外统一规划，集约建设运营商或政府牵头建设，重点关注内外部的联通性；红线内制定规范，明确对开发商的建设要求，特别是对楼宇智能化系统的接口要求。

(1) 物联网。通过实时采集任何需要连接、互动的物体或过程等信息，与互联网结合建设一个超大规模的智能化网络系统，在智慧园区中实现物与物、物与人与网络的连接，便于园区识别信息、管理与控制。
(2) 云计算满足智慧园区业务创新、快速部署的要求，在实现数据共享、打破“信息孤岛”、整合重用资源等方面具有天然优势。
(3) 大数据技术的应用主要体现在为园区提供大数据平台和工具，在云平台上集成了园区管理和服务相关的各个系统，挖掘并聚集了海量的数据。大数据中心作为智慧园区的基础设施，是园区智慧的基础，对园区有效、高效的决策和服务提供支持。
(4) 信息安全。园区作为一个开放性场所，高度集中的信息以及开放性的网络技术与协议，使园区网络存在各类安全隐患。因此，要建立全方位的安全管控体系，如加强系统本身防御能力、防范黑客攻击、网络病毒等。

（1）信息化设施与服务不完备。园区的基础配套设施建设一直集中在交通运输、园区内部基建、园区物业服务建设等基础环节，高新技术应用较少，信息化设施与成熟度都不完备且有很多园区还属于起步建设阶段。
（2）信息资源整合严重滞后。当前园区缺乏系统性的资源有效利用与管理体系，且各部门之间常因强调自身的特殊性，分割的现象较为明显，部门间的信息数据未能很好的互通互联，对园区资源的有效利用受到很大限制，园区业务发展也受到影响。
（3）园区综合化管理缺乏智慧应用。我国园区综合化管理缺乏统一的管理体系，现阶段管理模式较原始，没有对园区楼宇、物业、设备、入驻企业资产等数据信息进行统一的收集和分析。
（4）信息安全体系严重滞后。园区中的企业在信息化的发展过程中面临着巨大的信息安全挑战，一是终端安全的问题，二是园区内部工作人员故意泄密的问题，三是园区网络安全的问题，四是信息安全的管理问题。